Вечерний онлайн-курс повышения квалификации «Аренда недвижимости: актуальные вопросы, судебная практика и COVID-19»

Даты проведения: 14.07.20 - 04.08.20
Добавить в календарь (3)
Тип программы: Дистанционное образование
Формат программы: Вечерние онлайн и офлайн-курсы

Общее описание программы

Договор аренды недвижимости остается одним из самых сложных типов коммерческих контрактов. В этой сфере возникает множество актуальных практических вопросов и проблем, многие из которых все еще не разрешены в нашем праве.
Пандемия коронавируса внесла серьезные изменения в договорные отношения сторон договоров аренды недвижимости. Возник пучок проблем, связанных с перспективами расторжения или изменения договора аренды в связи с существенным изменением обстоятельств (ст.451 ГК РФ), освобождением от ответственности в связи с непреодолимой силой (п.3 ст.401 ГК РФ) и прекращением обязательств невозможностью исполнения (ст.417 ГК РФ). Одновременно обострилась доктринальная проблема распределения рисков в арендных отношениях и пределов возложения на арендодателя гарантий обеспечения арендатору возможности использования предмета аренда по назначению (ст.614, 620 ГК РФ). Кроме того, в свете появления Федерального закона от 1 апреля 2020 года №98-ФЗ возникла правовая основа для принуждения арендодателей к предоставлению отсрочки во внесении арендной платы и снижения арендной платы при невозможности использования предмета аренды (ст.19 Закона №98-ФЗ). Все это порождает множество вопросов, требующих обсуждения и анализа.
Настоящий курс состоит в разборе наиболее актуальных вопросов, возникающих в связи с заключением, исполнением и расторжением договора аренды, а также обсуждении перспектив применения сложившихся и чрезвычайных правил об аренде в свете COVID-19 и рекомендаций по корректному оформлению расторжения или изменения договора, судебной защите прав.

Продолжительность онлайн-курса – 16 ак. часа.

Курс повышения квалификации организован в онлайн-формате и состоит из серии онлайн-лекций (вебинаров), проходящих в вечернее время (с 18.30 по Московскому времени) в указанный период по будним дням. В онлайн-обучении без отрыва от рабочего места или из дома могут принять участие юристы из любой точки России и других регионов мира. Онлайн-лекции проводятся путем трансляции звука, презентации и изображения лектора на странице трансляции в интернете. Участники онлайн-обучения могут задавать вопросы лектору посредством онлайн чата и получить на них немедленный ответ.

Слушателям на период обучения обеспечивается доступ к записям всех онлайн-лекций в рамках данного курса.


Целевая аудитория

Онлайн-курс предназначен для юристов, занимающихся или планирующих заниматься юридическим сопровождением арендных отношений или споров в этой области договорного права.

Лекторы

партнер Юридической фирмы «ТРУБОР»
д.ю.н., директор Юридического института «М-Логос», профессор Высшей школы экономики, главный редактор журнала «Вестник экономического правосудия»
к.ю.н., доцент Исследовательского центра частного права при Президенте РФ;

Программа

1. Общие проблемы правового режиме аренды недвижимости
— Актуальные вопросы оформления договора и государственной регистрации (необходимость регистрации договора при его заключении на неопределенный срок или его пролонгации на новый срок, последствия отсутствия государственной регистрации и принцип непротивопоставимости в свете новой редакции ст.433 ГК и др.).
— Специфика заключения основного договора аренды недвижимости до момента регистрации права собственности за арендодателем (аренда будущей недвижимости) в свете последней судебной практики. Предварительный договор аренды и проблемы определения сроков его действия.
— Аренда части недвижимости в свете последней судебной практики (правовая природа договора, проблемные вопросы оформления границ арендуемой части недвижимости, вопрос о необходимости ее предварительного кадастрового учета в свете регистрационных правил и др.).
— Пределы обязательств арендодателя по обеспечению пригодности предмета аренды для целей использования по договору. Отвечает ли арендодатель за качество только на момент передачи или подразумеваются гарантии пригодности недвижимости для использования и спокойного владения и пользования в течение всего срока действия договора? Снижение арендной платы в ответ на выявление несоответствия по качеству по ст.614 ГК.
— Возникновение внешних препятствий к пользованию предметом аренды (в том числе, стихийные бедствия, деликты третьих лиц и действия государственных органов): последствия и необходимость внесения арендной платы.
— Последствия сдачи в аренду недвижимости лицом, не являющимся его собственником, без необходимого согласия собственника. Риски арендатора.
— Арендные платежи и изменение ставок. Порядок определении арендной платы (привязка размера оплаты к результатам деятельности арендатора, условия о порядке пересмотра ставок и др.). Особенности определения и изменения регулируемой арендной платы.
— Вопросы осуществления текущего и капитального ремонтов и распределения ответственности сторон.
— Обеспечительные платежи как инструмент обеспечения обязательств арендатора (порядок «засчитывания», риски при банкротстве и др.).
— Сохранение аренды при смене собственника и актуальные вопросы правопреемства.
— Субаренда и перенаем (согласие на субаренду, последствия сдачи имущества в субаренду без согласия арендодателя, риски для субарендатора, право субарендатора на заключение прямого договора при прекращении аренды и др.)
— Проблемные вопросы досрочного расторжения договора в случае его нарушения (судебный и внесудебный порядок расторжения, срок на реализацию права на расторжение и др.).
— Специфика доказывания и взыскания убытков при расторжении нарушенного договора аренды (конкретная и абстрактная ценовые разницы, иные способы расчета убытков и др.)
— Последствия уклонения арендатора от возврата предмета аренды (начисление арендной платы после расторжения, штрафные санкции, правовая природа иска об истребовании предмета аренды и др.)
— Пролонгация действия договора аренды и преимущественные права арендатора на заключение договора на новый срок.
— Разбор самых интересных споров, вытекающих из договора аренды недвижимости.

2. Договор аренды недвижимости на фоне COVID-19
— Можно ли говорить о том, что эпидемиологические ограничения, связанные со введением региональными властями чрезвычайной ситуации или режима повышенной готовности и препятствующие использованию предмета аренды, представляют собой нарушение арендодателем своих обязательств?
— Возможность применения правил п.3 ст.401 ГК РФ об освобождении от ответственности в связи с непреодолимой силой в отношениях между сторонами договора аренды.
— Применимы ли к отношениям сторон по договору аренды правила ст.417 ГК о прекращении обязательств в связи с юридической невозможностью исполнения?
— Применимость правил ст.451 ГК РФ о расторжении или изменении договора в связи с существенным изменением обстоятельств в контексте ситуации с пандемией коронавируса. Будет ли такое расторжение или изменение договора действовать с обратной силой?
— Работают ли в ситуации коронавирусных ограничений положения п.4 ст.614 ГК РФ ст.620 ГК РФ о праве арендатора на уменьшение арендных платежей и расторжении договора при последующем возникновении невозможности использования (или отпадении пригодности предмета аренды для целей использования)?
— Комментарий к положениям п.1 ст.19 Закона №98-ФЗ о предоставлении арендодателем отсрочки на внесение арендных платежей и Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2020 года №439. Как корректно оформить соглашение о реструктуризации долга?
— Комментарий к п.3 ст.19 Закона №98-ФЗ в отношении механизма снижения арендной платы в случае невозможности использования недвижимости в связи с установлением эпидемиологических ограничений.


Условия участия

Объем обучения

16 ак. часов

Стоимость

15 900 рублей 00 коп (НДС не облагается) на условиях 100% предоплаты

Скидки

На оплату участия в семинарах действует система скидок. Подробнее смотрите здесь

Порядок регистрации

— Для участия необходимо пройти регистрацию на сайте Института не позднее, чем за 1 день до начала обучения
— По завершении регистрации участник получает ссылку на счет к оплате (при оплате юридическим лицом), либо ссылку на скачивание реквизитов для оплаты банковским переводом со счета плательщика и ссылку на страницу для онлайн-оплаты банковской картой (при оплате физическим лицом).
— После регистрации Институт направляет по электронной почте договор на повышение квалификации для подписания.
— Оплата производится после заключения договора безналичным переводом или банковской картой. При оплате безналичным переводом или через Сбербанк необходимо выслать Институту копию платежного документа по электронной почте.

Требования к слушателям

К обучению допускаются лица, имеющие и (или) получающие среднее профессиональное и (или) высшее образование.

Для формирования личного дела слушателя необходимо предоставить следующие документы

— копия диплома об образовании
— копии паспорта (первых двух страниц и страницы с действующей регистрацией)

Порядок проведения

— Обучение проходит при помощи электронных образовательных технологий в виде трансляции «живых» онлайн-лекций преподавателей. В ходе онлайн-лекции участники имеют возможность задавать вопросы лектору посредством онлайн-чата в отведенное лектором время и получать немедленный ответ.
— Онлайн-лекции проходят от 2 до 4 раз в неделю по будним дням с 18.30 по московскому времени и рассчитаны на 2-4 академических часа каждая.
— Точное расписание онлайн-лекций высылается участникам программы обучения в преддверии начала каждой недели обучения и может меняться в ходе реализации образовательной программы.
— Слушателям на период обучения обеспечивается доступ к записям всех онлайн-лекций в рамках данного курса.
— Ссылку на трансляцию онлайн-лекции зарегистрированный участник (внесенный в список слушателей) получает на указанную при регистрации электронную почту в день проведения онлайн-лекции (за 30 минут до ее начала)
— Презентации с материалами лекции участники могут скачивать со страницы трансляции перед началом онлайн-лекции или во время ее проведения.

Оформление результатов обучения

По окончании программы обучения слушателям, успешно прошедшим итоговую аттестацию, выдается удостоверение о повышении квалификации.

Технические условия

— Онлайн-лекции проводятся на платформах Webinar.ru или ZOOM по усмотрению Института.
— Для участия в вебинаре требуется подключенный к скоростному интернету компьютер (скорость интернета не ниже 2,5 Мбит/с) и наушники/колонки. Наличие микрофона или видеокамеры не требуется. При низкой скорости интернета могут возникнуть задержки звука и видео при трансляции вебинара.
— Ссылку на трансляцию вебинара зарегистрированный участник получает на указанную при регистрации электронную почту в день проведения онлайн-лекции (за 30 минут до ее начала). В случае проведения вебинара на Zoom при переходе по ссылке автоматически загружается настольное приложение ZOOM, и далее Вы подключаетесь к вебинару. В случае проведения вебинара на платформе Webinar.ru переход по ссылке выводит участника напрямую на страницу, на которой осуществляется трансляция вебинара.
— Для максимально удобного участия в вебинаре на планшете или смартфоне рекомендуется скачать бесплатное приложение ZOOM Cloud Meetings или Webinar.ru.

Информационные партнеры

         


Программы по схожей тематике

06.07.20 - 31.07.20  Дистанционное образование «Онлайн-программа повышения квалификации «Отдельные виды гражданско-правовых договоров в практике договорной работы: актуальные проблемы и судебная практика»»
14.07.20 - 04.08.20  Дистанционное образование «Вечерний онлайн-курс повышения квалификации «Аренда недвижимости: актуальные вопросы, судебная практика и COVID-19»»
14.09.20 - 08.10.20  Дистанционное образование «Онлайн-программа повышения квалификации «Отдельные виды гражданско-правовых договоров в практике договорной работы: актуальные проблемы и судебная практика»»
29.09.20 - 23.10.20  Дистанционное образование «Онлайн-программа повышения квалификации «Строительно-инвестиционная деятельность: актуальные вопросы правового регулирования и судебной практики»»
20.10.20 - 15.12.20  Дистанционное образование «Онлайн-программа повышения квалификации «Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные практические вопросы»»