Общее описание программы
Данная программа повышения квалификации носит практический характер и имеет своей целью анализ самых острых проблем правового режима инвестиционно-строительной деятельности и практике применения в этой сфере гражданского, земельного и градостроительного законодательства. В ходе обучения разбирается актуальная судебная практика, комментируется последние новеллы законодательства, даются конкретные рекомендации и анализируются типичные ошибки.
Юристы, принявшие участие в данной программе повышения квалификации, смогут в сжатые сроки существенно повысить уровень своих профессиональных знаний в области правового регулирования инвестиционно-строительной деятельности.
Продолжительность обучения – 70 ак. часов
Обучение проходит 1-4 раза в неделю в форме онлайн-лекций по будням с 13.00 по московскому времени. В онлайн-обучении могут принять участие слушатели из любого региона России. Лекции проводятся на платформе МТС Линк, где транслируются звук, видео и презентация лектора. Слушатели могут задавать вопросы лектору в чате.
Слушатели получают доступ к записям всех лекций в рамках данного курса на период обучения, а также в течение календарного года с момента его окончания.
В качестве превью к курсу смотрите бесплатно записи авторских онлайн-лекций по данной тематике.
Целевая аудитория
Юристы, специализирующиеся и планирующие работать в инвестиционно-строительной области или сопровождать строительные споры, руководители юридических подразделений.Лекторы
Программа
1. Приобретение прав на земельные участки для строительства.
— Сравнение способов приобретения прав на земельные участки для целей строительства на них коммерческой недвижимости
— Аренда земельных участков в рамках реализации масштабных инвестиционных проектов и иные основания для получения публичных земельных участков без проведения торгов
— Торги по предоставлению земельных участков для строительства, в том числе от с учетом Федерального закона от 28 декабря 2024 г. №538-ФЗ.
— Основные препятствия при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и перспективы их судебного обжалования.
— Соотношение сроков реализации строительного проекта и срока договора аренды публичного земельного участка
— Особенности приобретения прав на земельные участки для строительства многоквартирных домов.
— Прекращение аренды публичного участка после завершения строительства на нем, вопросы дальнейшего выкупа таких участков
— Предоставление публичных участков для строительства при комплексном развитии территории.
— Основные особенности оформления земельных отношений при строительстве линейных объектов.
2. Градостроительное регулирование строительной деятельности.
— Территориальное планирование. Значение отображения объектов «публичного» значения в документах территориального планирования. Функциональное зонирование в генеральных планах. Снижение значимости генеральных планов.
— Градостроительное зонирование. Соотношение с функциональным зонированием. Правила землепользования и застройки: назначение и состав. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства. Ограничение градостроительным зонированием права на земельный участок.
— Документы территориального планирования и градостроительного зонирования. Понятие и содержание документов территориального планирования, их соотношение с документами стратегического планирования. Варианты соотношения территориального планирования на местном уровне и градостроительного зонирования. Единый документ территориального планирования и градостроительного зонирования.
— Нормативы градостроительного проектирования. Расширение сферы применения НГП с 2020 г. Значение НГП для застройщиков.
— Основные способы возложения на застройщиков обязательств по строительству социальной инфраструктуры
— Планировка территории и ГПЗУ. Проекты планировки и межевания территории. Роль документации по планировке территории при получении разрешительной документации на строительство. Подготовка и утверждение документации по планировке территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены. ГПЗУ как источник информации для застройщика и как документ, необходимый для получения разрешительной документации на строительство.
— Особенности градостроительного регулирования при комплексном развитии территории. Виды КРТ. КРТ и градостроительная документация. Получение ГПЗУ при КРТ.
— Основные аспекты получения разрешительной документации на строительство. Особенности регулирования в 2022-2025гг.
3. Договор строительного подряда.
— Понятие договора подряда. Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда. Соотношение договора подряда со смежными договорами. Подряд и купля-продажа: проблема разграничения. Подряд как наем труда. Подряд и возмездное оказание услуг. Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата. Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.
— Структура договорных связей в договорах строительного подряда. Система генерального подряда. Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования). «Двойной» субподряд. Статус «назначенных» субподрядчиков. Статус заказчика. Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей. Администратор проекта и управление проектом: возможные модели. Арбитраж и адъюдикация.
— Основные условия договора. Предмет. Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами. Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика. Изменения в предмете договора по инициативе заказчика. Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке. Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств. Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики. Цена. Виды цен (смет). Договор с твердой сметой и ее особенности. «Pay-when-paid» & Pay-if-paid» clauses: проблема обусловленного платежа.
— Риски в договоре подряда. Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов. Права на материалы. Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения. Риск недостижения подрядчиком результата по обстоятельствам, от него не зависящим: проблема диспозитивности правила.
— Приемка результатов работ. Виды приемки и виды актов приемки. Значение различных актов приемки. Действия по исполнению договора и приемка. Волеизъявление и приемка. Приемка работ с замечаниями. Отказ от подписания акта приемки. Односторонний акт приемки.
— Расторжение договора строительного подряда: особенности оснований и последствия. Мотивированные и безмотивные односторонние отказы. Судьба результата работ при прекращении договора.
— Ответственность за неисполнение обязательств: общее и специальное. Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ. Соотношение правомочий заказчика. Проблема применения «астрента» в судебной практике. Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре. Природа требования о соразмерном уменьшении цены. Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок. Проблемы гарантийного удержания.
— Анализ последней судебной практики по спорам в области строительного подряда: разбор кейсов.
4. Долевое участие в строительстве.
— Использование механизмов эскроу и участие банков.
— Проблемные вопросы оформления и регистрации договора долевого участия.
— Оформление передачи прав по договору и по счету эскроу.
— Механизмы защиты прав дольщиков, санкции за нарушение условий договора долевого участия.
— Проблемные вопросы осуществления финансирования строительных проектов по новым правилам: обзор ключевых проблем, опыт их решения и перспективы новых изменений «правил игры».
5. Договоры, структурирующие инвестиции в строительство.
— Купля-продажа будущей недвижимости или совместная деятельность. Проблемы разграничения договорных конструкций.
— Иски о признании права собственности vs иски о присуждении к передаче недвижимости.
— Механизмы, опосредующие участие субъектов градостроительной деятельности в создании объектов инфраструктуры (градостроительные, договорные, фискальные).
— Анализ опыта отдельных городов по вовлечению субъектов градостроительной деятельности в создание объектов инфраструктуры (Москва, Санкт-Петербург, Сочи, Казань, Краснодар, Омск и т.д.).
— Применение нормативов градостроительного проектирования для вовлечения субъектов градостроительной деятельности в создание объектов инфраструктуры.
— Защита прав субъектов градостроительной деятельности при перезонировании территории, выдаче «пустых» градостроительных планов земельных участков с целью принуждения к созданию объектов инфраструктуры.
— Анализ практики по установлению мораториев на строительство объектов капитального строительства, необеспеченных объектами социальной инфраструктуры.
6. Разрешение на строительство.
— Актуальные вопросы получения разрешения на строительство. Особенности формирования пакета документов для получения разрешения на строительство.
— Проблемы и риски осуществления строительной деятельности в отсутствии разрешения на строительство.
— Отказ в выдаче разрешения на строительство и перспективы его обжалования. Случаи, когда разрешение на строительство не требуется.
— Проблемы осуществления подготовительных работ, которые могут выполняться до получения разрешения на строительство.
— Отмена разрешений на строительство в порядке самоконтроля.
7. Ввод здания или сооружения в эксплуатацию.
— Практические проблемы ввода в эксплуатацию вновь возведенных зданий и сооружений.
— Подготовка документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию зданий и сооружений.
— Отказ во вводе в эксплуатацию зданий и сооружений, и перспективы обжалования.
— Применение пункта 5 части 6 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (реализация положений Федерального закона от 29.12.2020 № 468-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
— Оформление земельных отношений для завершения строительной деятельности.
8. Кадастровый учет.
— Кадастровый учет вновь возведенных зданий и сооружений.
— Особенности кадастрового учета многоквартирных жилых домов.
— Проблемы выделения нежилых помещений.
9. Объекты незавершенного строительства.
— Особенности правового режима объектов незавершенного строительства. Объект незавершенного строительства как объект недвижимого имущества. Право собственности на объект незавершенного строительства.
— Вещные и обязательственных правоотношения, возникающие в отношении объектов незавершенного строительства.
10. Самовольные постройки.
— Правовой режим самовольной постройки.
— Судебно-арбитражная практика по легализации и сносу объектов самовольного строительства.
— Снос объектов самовольного строительства в судебном и административном порядке.
— Значение строительной экспертизы в самовольном строительстве.
— Правовой режим объектов недвижимости, расположенных в границах зон с особыми условиями использовании территории.
11. Банкротство застройщиков.
— Основные особенности банкротства застройщиков
— Правовое положение инвесторов по договорам участия в долевом строительстве и инвестиционным договорам на возведение нежилой недвижимости в случае банкротства.
— Привилегии граждан-кредиторов и их пределы.
— Последние тенденции в судебной практике.
12. Комплексное развитие территории (КРТ) – промежуточные итоги и перспективы (на пороге четырехлетия Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий»).
— Эволюция законодательства о комплексном развитии территории.
— Понятие комплексного развития территории, цели комплексного развития территории.
— Виды комплексного развития территории и их реализация.
— О правовых последствиях отображения территорий комплексного развития и принятия решений о комплексном развитии территории.
— Комплексное развитие территории и подготовка градостроительной документации.
— О распределении «инфраструктурной нагрузки» в проектах комплексного развития территории.
— Комплексное развитие территории — льготы и дополнительные гарантии.
— Комплексное развитие территории и изъятие недвижимости для публичных нужд.
— Комплексное развитие территории – актуальная судебная практика.
— Реализация решений о комплексном развитии территории операторами комплексного развития территории.
13. Реформа инвестиционно-строительного цикла.
— «Новый ритм» строительства» и принципы административной трансформации;
— Перечень мероприятий, осуществляемых при реализации проектов по строительству объектов капитального строительства.
— Ч.9 ст. 5.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации – от исчерпывающего перечня к реестру документов.
— Судебная защита прав субъектов градостроительной деятельности при предъявлении требований о получении в целях реализации проекта по строительству объекта капитального строительства документов, сведений, материалов, согласований, не включенных в реестр документов.
— Актуальные проблемы осуществления отдельных мероприятий в сфере строительства (согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, получение порубочных билетов, ордеров на производство земляных работ, согласование строительства в границах зон с особыми условиями использования территории и т.д.).
— Особенности осуществления градостроительной деятельности в отношении объектов федерального, регионального, местного значения.
14. Зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
— ЗОУИТ – понятие, цели установления.
— «КвазиЗОУИТ» и их регулирование (территории, подлежащие археологическим разведкам, зоны оползневых процессов, территории, прилегающие к астрономическим обсерваториям и т.д.).
— Защита прав землепользователей при установлении (изменении) ЗОУИТ (возмещение убытков, принудительный выкуп земельных участков, иные механизмы).
— ЗОУИТ и градостроительная документация.
— ЗОУИТ и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.
— О перспективах реформы ЗОУИТ.
— О применении «амнистии» в границах ЗОУИТ.
— Отдельные виды ЗОУИТ (приаэродромные территории, санитарно-защитные зоны, зоны затопления, подтопления, иные виды ЗОУИТ).
15. Подключение к сетям.
— Правовые особенности подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
— Реконструкция, капитальный ремонт существующих линейных объектов в связи с планируемым строительством, реконструкцией или реконструкцией объектов капитального строительства.
— Анализ положений Федерального закона от 01.07.2021 № 276-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
16. Благоустройство территории и размещение некапитальных сооружений.
— Благоустройство территории в системе российского законодательства о градостроительной деятельности. Пределы ограничения прав субъектов градостроительной деятельности в правилах благоустройства территории (производство земляных работ, требования к внешнему облику фасадов, организация озеленения территории, размещение антенно-мачтовых сооружений, каблирование инженерных сетей и т.д.)
— Правовое регулирование применения модульных зданий и сооружений (АЗС, глэмпинги, кемпинги и т.д.) — требования к размещению, оформление земельных отношений, прохождение административных процедур.
17. Актуальные практические вопросы налогообложения инвестиционно-строительной деятельности.
— Налоговые последствия реформы долевого строительства.
— Средства на эскроу-средства целевого финансирования. Корректно ли решение законодателя?
— Роль ППВАС №54 от 11.07.2011 в квалификации инвестиционных договоров и ДДУ в налоговых отношениях.
— «Услуги застройщика»: правовая природа и возможность применения льготы по НДС.
— Выполнение части строительных работ застройщиком.
— Налоговые последствия создания и передачи объектов инфраструктуры в бюджет.
— Проблемы налогообложения подрядной деятельности (условия договора о выплате вознаграждения подрядчику; гарантийное удержание).
— Право на вычет НДС у застройщиков— проблемы реализации.
Условия участия
Объем обучения
70 ак. часов.
Стоимость
74 900 рублей 00 коп. (НДС не облагается).
Скидки
На оплату участия в семинарах действует система скидок.
В частности, при заключении договора с физическим лицом предоставляется скидка в размере 15% от цены, а при определенных условиях скидка повышается до 25%. Подробнее о скидках смотрите здесь.
Налоговый вычет
Если слушатель самостоятельно оплачивает обучение, 13% от уплаченной суммы можно вернуть за счет налогового вычета. Подробнее о данном налоговом вычете см. здесь.
Порядок регистрации
— Для участия необходимо пройти регистрацию на сайте Института не позднее, чем за 1 день до начала обучения.
— После завершения регистрации участник получает ссылку на счет к оплате (при оплате юридическим лицом), либо ссылку на страницу для онлайн-оплаты банковской картой (при оплате физическим лицом). Оплата производится безналичным переводом по реквизитам, указанным в соответствующих ссылках.
— Всем зарегистрированным участникам в течение 1-2 рабочих дней (по мере обработки регистраций) по электронной почте направляется проект договора на оказание платных образовательных услуг для ознакомления и подписания.
— С уставными документами Института, а также внутренними локальными актами, регулирующими образовательный процесс в Институте, вы можете ознакомиться здесь
Требования к слушателям
К обучению допускаются лица, имеющие и (или) получающие среднее профессиональное и (или) высшее образование.
Для формирования личного дела слушателя и передачи данных в ФРДО необходимо предоставить следующие документы:
— копия диплома о высшем или среднем профессиональном образовании (или справка о прохождении обучения по программе высшего или среднего профессионального образования);
— копия СНИЛС.
Вышеперечисленные документы необходимо самостоятельно подгрузить до начала обучения в Личном кабинете в разделе «Карточка слушателя» на официальном сайте Института.
Порядок проведения
— Обучение организовано в форме онлайн-лекций по будням с 13.00 по московскому времени. Лекции проводятся на платформе МТС Линк, где транслируются звук, видео и презентация лектора. Слушатели могут задавать вопросы лектору в чате.
— Онлайн-занятия в рамках курса проходят от 1 до 4 раз в неделю по будним дням и рассчитаны на 2-4 академических часа каждая.
— Точное расписание онлайн-лекций высылается участникам курса за неделю до начала обучения и может меняться в ходе реализации образовательной программы.
— Ссылку на онлайн-трансляцию вебинара зарегистрированный участник (внесенный в список слушателей) получает на указанную при регистрации электронную почту в день проведения онлайн-лекции (за 30 минут до ее начала). Переход по ссылке выводит участника напрямую на страницу трансляции вебинара.
— Слушателям обеспечивается доступ к записям всех онлайн-лекций в рамках данного курса на период обучения, а также в течение календарного года с момента его окончания. Записи доступны в личном кабинете слушателя на сайте Института.
— Слушатели обеспечиваются учебно-методическими материалами в электронной форме.
Оформление результатов обучения
По окончании программы обучения слушателям, успешно прошедшим итоговую аттестацию, выдается удостоверение о повышении квалификации.
Итоговая аттестация проводится в соответствии с «Порядком организации промежуточной и итоговой аттестации слушателей ДПП».
Технические условия
— Онлайн-лекции проводятся на платформе МТС Линк.
— Для максимально удобного участия в вебинаре на планшете или смартфоне рекомендуется скачать бесплатное приложение МТС Линк.
— Для участия в вебинаре требуется подключенный к скоростному интернету компьютер (скорость интернета не ниже 2,5 Мбит/с) и наушники/колонки. Наличие микрофона или видеокамеры не требуется.
— При низкой скорости интернета могут возникнуть задержки звука и видео при трансляции вебинара. В связи с этим всем потенциальным участникам необходимо заблаговременно до начала вебинара протестировать технические возможности своего компьютера и скорость Интернета пройдя по ссылке «тест системы».
Более подробно о технических условиях участия в онлайн-лекциях смотрите здесь.
Мы за экономию бумаги
Официальные документы Института вы можете скачать по этой ссылке.
Для электронного документооборота приглашаем вас в ЭДО (Диадок).
При регистрации укажите, что работаете в ЭДО.
Программы по схожей тематике
01.10.25 - 13.03.26 Дистанционное образование «Комплексное долгосрочное повышение квалификации юристов»21.10.25 - 14.11.25 Дистанционное образование «Авторский курс Н.А. Андрианова «Строительный подряд: вопросы договорной работы и судебной практики»»
02.12.25 - 23.12.25 Дистанционное образование «Авторский курс А.В. Башарина «Актуальные вопросы правового регулирования градостроительной деятельности: ключевые тренды законодательства и практики»»
