Общее описание программы
Регистрация закрыта.
Заключая договор аренды, стороны часто стремятся прочно связать себя обязательствами на довольно долгий срок, исключая возможность досрочного одностороннего расторжения такого договора. Арендаторы тем самым хотят закрепить за собой право пользоваться объектом, в коммерческую раскрутку которого вложено немало сил и денег, а арендодатели – обеспечить себе стабильный источник дохода.
Когда продолжение арендных отношений для одной из сторон договора теряет всякий смысл, то в отсутствие закрепленного в договоре права на односторонний отказ от него заинтересованная сторона начинает искать различные способы избавиться от ставшего обременительным обязательства. В качестве одного из способов в такой ситуации используется обращение в суд с иском об изменении или расторжении договора вследствие существенного изменения обстоятельств.
Между тем, применяя статью 451 ГК об изменении или расторжении договора ввиду существенного изменения обстоятельств, российские суды традиционно стояли на страже стабильности оборота и не рассматривали в качестве основания для расторжения договора ни финансовый кризис, ни инфляционные процессы в экономике, ни девальвацию национальной валюты, ни даже внешнеэкономические санкции.
Ситуация несколько изменилась с началом пандемии COVID-19, когда Верховный Суд РФ допустил изменение или расторжение договора на основании статьи 451 ГК в связи с ухудшением эпидемиологической обстановки и вводимыми властями ограничительными мерами или режимом самоизоляции. В значительной степени этому способствовало введение специального нормативного регулирования (Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ).
Федеральным законом от 08.03.2022 № 46-ФЗ установлены особенности применения статьи 451 ГК в отношении договоров аренды (субаренды) объектов торговли и (или) общественного питания, заключенных с компаниями, подконтрольными иностранным лицам, связанным с недружественными иностранными государствами или территориями. Первые дела о применении норм этого закона уже рассмотрены в арбитражных судах.
В рамках лекции будут рассмотрены положения статьи 451 ГК и особенности их практического применения арбитражными судами в спорах об изменении и расторжении договоров аренды.
Более подробно вопросы аренды недвижимости рассматриваются в рамках онлайн-курса повышения квалификации по теме «Отдельные виды гражданско-правовых договоров в практике договорной работы: актуальные проблемы и судебная практика» (19 июня – 10 июля 2023 года)
Время проведения 16.00 — 17.30 по московскому времени
Лектор:
Андрианов Николай Алексеевич — партнер Юридической фирмы «ТРУБОР»
Программа
1. Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора аренды.
2. Практика применения арбитражными судами статьи 451 ГК в спорах об изменении или расторжении договоров аренды.
Условия участия
Участие бесплатное!
Регистрация:
Регистрация участия в данном вебинаре осуществляется путем заполнения регистрационной формы.
Запись авторской лекции будет доступна для просмотра на сайте Института на следующий день после трансляции.
Порядок проведения вебинара:
В течение онлайн-лекции участники имеют возможность наблюдать видеоизображение лектора, слышать соответствующее выступление и следить за презентацией. В ходе онлайн-лекции участники имеют возможность задавать вопросы лектору посредством онлайн чата в отведенное лектором время.
Технические условия:
— Вебинар проводится на платформах Webinar.ru или ZOOM по усмотрению Института.
— Для участия в вебинаре требуется подключенный к скоростному интернету компьютер (скорость интернета не ниже 2,5 Мбит/с) и наушники/колонки. Наличие микрофона или видеокамеры не требуется. При низкой скорости интернета могут возникнуть задержки звука и видео при трансляции вебинара.
— Ссылку на трансляцию вебинара зарегистрированный участник получает на указанную при регистрации электронную почту в день проведения онлайн-лекции (за 30 минут до ее начала). В случае проведения вебинара на Zoom при переходе по ссылке автоматически загружается настольное приложение ZOOM, и далее Вы подключаетесь к вебинару. В случае проведения вебинара на платформе Webinar.ru переход по ссылке выводит участника напрямую на страницу, на которой осуществляется трансляция вебинара.
— Для максимально удобного участия в вебинаре на планшете или смартфоне рекомендуется скачать бесплатное приложение ZOOM Cloud Meetings или Webinar
Программы по схожей тематике
19.06.23 - 10.07.23 Дистанционное образование «Отдельные виды гражданско-правовых договоров в практике договорной работы: актуальные проблемы и судебная практика»04.12.23 - 22.12.23 Дистанционное образование «Отдельные виды гражданско-правовых договоров в практике договорной работы: актуальные проблемы и судебная практика»