Обзор судебной практики в сфере недвижимости IV квартал 2013 г.

03.04.2014

Постановление ВАС РФ от 28.05.2013 № 17085/12 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).
1. Такие сооружения, как мини-футбольное поле и футбольное поле, представляют собой улучшения земельного участка, заключающиеся в приспособлении его для удовлетворения нужд лиц, пользующихся участком. Названные сооружения не являются самостоятельными недвижимыми вещами, а представляют собой неотъемлемую составную часть земельного участка, на котором они расположены (аналогичная правовая позиция выражена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 26.01.2010 № 11052/09 и от 17.01.2012 № 4777/08)…

Обзор судебной практики в сфере недвижимости III квартал 2013 г.

12.12.2013

Постановление Президиума ВАС РФ от 02.04.2013 № 14700/12 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).
Спор о размерах платы за содержание общего имущества жилого дома, взимаемой с предпринимателя, вытекающий из гражданских правоотношений и влияющий на результаты предпринимательской деятельности как предпринимателя, так и товарищества собственников жилья, непосредственно связан с экономической деятельностью двух хозяйствующих субъектов и, как прямо предусмотрено ст. 28 АПК РФ, подведомствен арбитражному суду…

Обзор судебной практики в сфере недвижимости II квартал 2013 г.

05.09.2013

Постановление Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 № 10690/12 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам)
1. Поскольку основное обязательство по передаче объекта долевого строительства было исполнено застройщиком с просрочкой, но до истечения срока исковой давности по указанному требованию, к заявленному требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило ст. 207 ГК РФ, устанавливающее, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.)…

Обзор судебной практики в сфере недвижимости I квартал 2013г.

29.04.2013

Постановление Президиума ВАС РФ от 11.09.2012 № 4433/12 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам)
Поскольку вступившим в законную силу решением арбитражного суда по другому делу за учреждением здравоохранения не признано право оперативного управления на занимаемые им нежилые помещения, и по настоящему делу у истца отсутствовали правовые основания для предъявления в суд иска о признании за ним права оперативного управления на спорные помещения, а также не имелось и правомочий на обращение в суд с иском о признании права федеральной собственности на указанное имущество, рассмотрение судом таких исковых требований учреждения здравоохранения не может быть признано правомерным…

Обзор судебной практики в сфере недвижимости (IV квартал 2012г.)

30.01.2013

Постановление Президиума ВАС РФ от 30.07.2012 № 1456/12 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).
Отграничение комиссии от подряда заключается в том, что комиссия имеет своим предметом совершение одних лишь юридических действий и среди них именно сделок, в то время как подряд направлен на совершение действий фактических, призванных непосредственно обеспечить определенный материальный результат…

Обзор судебной практики в сфере недвижимости III-й квартал 2012 г.

28.11.2012

Постановление Президиума ВАС РФ от 22.05.2012 № 16576/11 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).
Если по сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок земель промышленности фактически входит в состав (налагается) на земельный участок лесного фонда и право собственности на оба земельных участка зарегистрировано за Российской Федерацией, должен быть исследован вопрос об органе, полномочном распоряжаться спорным участком, контролировать его использование…

Обзор судебной практики в сфере недвижимости II-й квартал 2012 г.

16.08.2012

Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 № 4777/08 (есть оговорка о возможности пересмотра по новым обстоятельствам).
Спорные объекты, о признании права собственности на которые был предъявлен иск (канавы, выложенные железобетонными лотками, и закрытая осушительная сеть, состоящая из труб различного диаметра, уложенных на глубине 0,9 метра), хотя и прочно связаны с землей (их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно), но они не имеют самостоятельного функционального назначения, созданы исключительно в целях улучшения качества земель и обслуживают только земельный участок, на котором они расположены, поэтому являются его неотъемлемой частью и применительно к ст. 135 ГК РФ должны следовать судьбе этого земельного участка…

Обзор судебной практики в сфере недвижимости I-й квартал 2012 г.

19.06.2012

Постановление Президиума ВАС РФ от 25.10.2011 № 5910/11.
— В случае ухудшения одним собственников качественных характеристик здания, находящегося в общей долевой собственности, другой собственник вправе потребовать от него восстановления здания в пригодное для осуществления предпринимательской деятельности состояние. Такое требование не является деликтным (гл. 59 ГК РФ) и при отсутствии между долевыми собственниками соглашения о порядке владения, пользования и распоряжения общим имуществом (ст. 247 ГК РФ) является иском о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ)…

Обзор судебной практики в сфере недвижимости (4-й квартал 2011 г.)

24.01.2012

Для регистрации перехода права собственности на основании мирового соглашения, заключенного конкурсным управляющим и кредитором, не требуется заявления собственника предприятия-банкрота и заявления директора предприятия-банкрота…

Обзор судебной практики в сфере недвижимости (3-й квартал 2011 г.)

28.12.2011

Позиции ВАС РФ по вопросам
защиты права собственности на недвижимое имущество
(июнь-август 2011 год).

Договор аренды признан недействительным, поскольку в аренду сдан чужой земельный участок.
Спорные участки, переданные в аренду обществу, являются частью земельного участка, относящегося к федеральной собственности и находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у института, по этой причине иск о признании права собственности Российской Федерации и о признании недействительными заключенных между Московским земельным комитетом и обществом договоров аренды названных земельных участков для строительства подлежит удовлетворению (постановление Президиума ВАС РФ от 28 июля 2011 г. N 3976/11)…