Авторская видеолекция Николая Андрианова «Разбор споров о расторжении договоров аренды на основании ст. 451 ГК РФ»

Лектор: Андрианов Николай Алексеевич — партнер Юридической фирмы «ТРУБОР»

Общая продолжительность видеолекции: 1  час

Общее описание видеолекции:

Заключая договор аренды, стороны часто стремятся прочно связать себя обязательствами на довольно долгий срок, исключая возможность досрочного одностороннего расторжения такого договора. Арендаторы тем самым хотят закрепить за собой право пользоваться объектом, в коммерческую раскрутку которого вложено немало сил и денег, а арендодатели – обеспечить себе стабильный источник дохода.

Когда продолжение арендных отношений для одной из сторон договора теряет всякий смысл, то в отсутствие закрепленного в договоре права на односторонний отказ от него заинтересованная сторона начинает искать различные способы избавиться от ставшего обременительным обязательства. В качестве одного из способов в такой ситуации используется обращение в суд с иском об изменении или расторжении договора вследствие существенного изменения обстоятельств.

Между тем, применяя статью 451 ГК об изменении или расторжении договора ввиду существенного изменения обстоятельств, российские суды традиционно стояли на страже стабильности оборота и не рассматривали в качестве основания для расторжения договора ни финансовый кризис, ни инфляционные процессы в экономике, ни девальвацию национальной валюты, ни даже внешнеэкономические санкции.

Ситуация несколько изменилась с началом пандемии COVID-19, когда Верховный Суд РФ допустил изменение или расторжение договора на основании статьи 451 ГК в связи с ухудшением эпидемиологической обстановки и вводимыми властями ограничительными мерами или режимом самоизоляции. В значительной степени этому способствовало введение специального нормативного регулирования (Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ).

Федеральным законом от 08.03.2022 № 46-ФЗ установлены особенности применения статьи 451 ГК в отношении договоров аренды (субаренды) объектов торговли и (или) общественного питания, заключенных с компаниями, подконтрольными иностранным лицам, связанным с недружественными иностранными государствами или территориями. Первые дела о применении норм этого закона уже рассмотрены в арбитражных судах.

В рамках лекции будут рассмотрены положения статьи 451 ГК и особенности их практического применения арбитражными судами в спорах об изменении и расторжении договоров аренды.

Программа:

1. Существенное изменение обстоятельств как основание для изменения или расторжения договора аренды.
2. Практика применения арбитражными судами статьи 451 ГК в спорах об изменении или расторжении договоров аренды.

Допматериалы: После оформления доступа к видеолекции вместе со ссылкой на видео в личном кабинете становится доступна для скачивания презентация лектора.

Рекомендуем программы и лекции по схожей тематике:

Правовой режим недвижимого имущества и сделок с ним: новеллы законодательства, судебная практика и актуальные практические вопросы

31.10.23 — 21.12.23