Авторская видеолекция Николая Андрианова «Улучшения арендованного имущества: актуальные вопросы судебной практики»

Лектор: Андрианов Николай Алексеевич — партнер Юридической фирмы «ТРУБОР»

Общая продолжительность видеолекции: 1  час

Общее описание видеолекции:

В судебной практике возникает целый ряд вопросов, связанных с улучшениями, которые арендатор производит в арендованном имуществе.

В первую очередь, это касается самого понятия таких улучшений. Например, является ли улучшением имущества его текущий, капитальный ремонт, переустройство или перепланировка? Если да, то как соотносятся положения статей 616 и 623 ГК, скажем, для целей применения исковой давности к требованию арендатора о возмещении стоимости капитального ремонта? А если арендатор с согласия арендодателя выполнил перепланировку помещения, то может ли арендодатель по окончании срока аренды потребовать от арендатора ликвидировать эту перепланировку на основании статьи 622 ГК, или в этом случае, наоборот, арендатор вправе потребовать от арендодателя возмещения стоимости такой перепланировки на основании статьи 623 ГК?

Довольно часто стороны включают в договор условия, касающиеся отделимых или неотделимых улучшений имущества, не конкретизируя, какие именно улучшения каждая из них считает отделимыми или неотделимыми. В результате по окончании срока аренды представления арендатора и арендодателя об отделимости тех или иных улучшений могут сильно отличаться. При этом нередко в разных делах одни и те же улучшения суды признают как отделимыми, так и неотделимыми. Является ли отделимость улучшений вопросом факта, по которому может быть назначена экспертиза (как это часто делают суды), или вопросом права? Например, в одном из дел ВС РФ допустил, что оборудование, которое может быть демонтировано без ущерба строительным конструкциям здания, является неотделимым улучшением этого здания в смысле статьи 623 ГК.

Немало вопросов в практике возникает по поводу расчетов за неотделимые улучшения по окончании срока аренды. О какой стоимости улучшений идет речь в статье 623 ГК? Может ли арендатор требовать возмещения затрат на улучшения, если капитальные вложения в арендованное имущество за период аренды были полностью им амортизированы? И какие налоговые последствия для сторон договора может повлечь возврат арендатором имущества без компенсации ему со стороны арендодателя стоимости неотделимых улучшений? Например, по результатам рассмотрения одного из дел, дошедших до ВС РФ, арендатор, не получивший компенсацию неотделимых улучшений от арендодателя, был вынужден еще и доплатить в бюджет более 17 млн. руб. налогов ввиду экономической неоправданности расходов, произведенных на такие улучшения.

Программа:

1. Понятие улучшений арендованного имущества. Соотношение с текущим и капитальным ремонтом, переустройством и перепланировкой.
2. Разграничение отделимых и неотделимых улучшений. Вопросы факта и права.
3. Расчеты за неотделимые улучшения по окончании срока аренды. Определение стоимости неотделимых улучшений.

Допматериалы: После оформления доступа к видеолекции вместе со ссылкой на видео в личном кабинете становится доступна для скачивания презентация лектора.

Рекомендуем программы и лекции по схожей тематике: